Сдать жилье

После прочтения данной статьи Вы можете заполнить форму для сдачи в аренду Ваших апартаментов.

Из этой статьи вы узнаете, как сдать в аренду недвижимость в Болгарии и заработать на этом, а также об этапах сдачи недвижимости в аренду, возможных вариантах и пр.

Если у вас уже есть недвижимость в Болгарии, и вы не хотите ее продавать, решением для вас может быть – сдача квартиры в аренду.

Начнем с главного и скажем честно – миллионы вы точно не заработаете, но если все организовать грамотно, то вы сможете не только покрыть затраты на содержание квартиры, но и получить небольшую прибыль!

Для начала немного вводной инфрмации. В прошлом году Болгарию посетили более 10 миллионов туристов. Многие из них предпочитают снимать апартаменты, а не жить в гостиничных номерах. На сегодняшний день болгарское побережье предлагает достаточно большой выбор апартаментных комплексов с закрытой территорией и гостиничным обслуживанием, с учетом этого – спрос на аренду жилья довольно высок.

Прежде чем вы сможете принять решение о сдаче собственной квартиры в аренду, нужно ответить на два основных вопроса: как найти арендаторов? И как организовать обслуживание жилья?

У арендодателей есть две принципиальные возможности: (1) поручить внешнему управляющему все вопросы, связанные с поиском клиентов и менеджированием аренды (передачу ключей, мелкий ремонт, уборку, решение форс-мажорных бытовых вопросов) или (2) заниматься всем самостоятельно.

Как показывает практика и собственный опыт без сторонней помощи заниматься всем спектром вопросов по сдаче в аренду – если не невозможно, то очень не просто, а иногда и весьма накладно. Как минимум, для этого необходимо личное присутствие на месте и свободное время.

Рассмотрим эти варианты подробнее:

Первый вариант — вы обращаетесь к посреднику (агент, управляющая компания), который берет на себя стопроцентную поддержку. Вы отдаете ему ключи, забываете про свою головную боль и заботы и получаете в обмен деньги. Агент, как правило имеет свой сайт, на котором потенциальные арендаторы находят желаемый вариант. Агент берет на себя всю коммуникацию с клиентами и решает все финансовые вопросы, то есть контролирует процесс бронирования, оплаты и возможных отказов.

Итак, почему же не стоит рассчитывать на миллионы. Наверняка вы знаете, что сезон в Болгарии недлинный – максимум 4–5 месяцев, из которых высокими можно назвать только два – июль и август. Дополнительно важно помнить, что вероятность того, что квартира будет арендована каждый день – крайне невелика. В реальности, можно рассчитывать в среднем на 50–70% занятости квартиры в 1 сезон. Чтобы апартамент не пустовал, необходимо заинтересовать арендаторов конкурентной ценой, ведь завышенная цена сделает ваше предложение не привлекательным. Агент не диктует цены, собственник может определить их сам, но вы должны понимать, что конечно от этого зависит количество бронирований за сезон.

(а) Если у вас трехкомнатный апартамент – 2 спальни и кухня, то в высокий сезон его реально сдавать за 55–60 евро в сутки, а в низкий за 40 евро.

(б) Если это апартамент с одной спальней, то есть двухкомнатный, можно ориентироваться на 40–50 евро в горячий сезон и 30–40 евро в остальное время.

(в) Владелец студии может рассчитывать в сутки на 20–25 евро в мае, июне и сентябре, и на 30–35 евро в июле и августе.

Стоимость варьируется и зависит от обстановки квартиры, от удаленности квартиры от моря.

Помимо привлекательной цены, чтобы заинтересовать арендатора, ваши апартаменты должны удовлетворять определенным критериям. Жестких требований к арендодателю нету. Мы рекомендуем лишь иметь необходимую посуду – кастрюли, ложки, тарелки. Обязательно постельное белье, полотенца – в том числе и запасной, сменные комплекты по числу спальных мест. Последних должно быть как можно больше. И по нашему опыту лучше, когда в спальне стоят кровати, а не диваны. Очень здорово, когда в апартаментах есть бытовая техника – холодильник, духовка и, конечно стиральная машина. Их наличие или отсутствие может и не скажется глобально на арендной плате глобально, но квартиру с такой техникой можно будет сдать в аренду дороже, да и снимают такую недвижимость охотнее.

Аренда жилья в Болгарии приносит 4–5 % годовых. С учетом расходов на управляющую компанию, затрат на ремонт и налоги, а также с учетом амортизации недвижимость окупается за 18–25 лет. Учитывая этот факт, покупать квартиры в Болгарии стоит, чтобы сберечь деньги от инфляции (с помощью банковского депозита не всегда можно этого добиться). Инвестировать в болгарское жилье имеет смысл, только если собственник уже живет в Болгарии или собирается переехать туда на ПМЖ по программе для пенсионеров, после того, как жилье уже окупится.

Квартира стоимостью, например, 50 тыс. евро с одной спальней за сезон (с июня по сентябрь) приносит брутто-доход в размере 3 600 евро. С учетом налогов и расходов на содержание собственник получает 2 700 евро за сезон. При этом уровне чистой прибыли срок окупаемости составляет 18–20 лет. Такую доходность можно получить только при отсутствии простоев. Однако на практике жилье сдается не весь сезон, а в среднем 40 дней за лето. При таком раскладе квартира не окупится даже через 20 лет.

Нельзя сдавать жилье без управляющей компании, не находясь в Болгарии. Если за квартирой никто не присматривает, могут возникнуть с недобросовестными съемщиками. Кроме того, если сдавать на длительной срок (более полугода), еще можно надеяться на бережное отношение к жилью, но при сдаче на 2–4 недели большинство арендаторов относятся к квартире как к гостинице и не слишком дорожат чужим имуществом. Это означает, что при краткосрочной аренде расходы на амортизацию значительно выше, чем при долгосрочной аренде.

Лучшие локации для покупки второго дома в Болгарии

Самые популярные курортные города Болгарии находятся на востоке страны, на побережье Чёрного моря, а горнолыжные трассы — на юге, в Пиринских горах.

Варна — один из крупнейших болгарских городов, расположенных на побережье Чёрного моря. Главное преимущество Варны — высокая транспортная доступность: сюда можно добраться по воздуху и по железной дороге, в том числе из России, а также паромами. Поскольку Варна — большой и очень популярный как у туристов, так и у покупателей недвижимости город, предложение домов и квартир здесь разнообразно, а цены на жильё высоки и уступают только софийским.

Бургас — ещё один популярный у туристов прибрежный курорт, в 2013 году он был признан лучшим городом для жизни в Болгарии. Бургас пользуется спросом и у желающих поправить здоровье: в городе находится известный бальнеологический лечебный центр. В Бургасе можно найти недвижимость на любой вкус и кошелёк, однако на вторичном рынке немало ветхого жилья, которое может потребовать значительных вложений уже после покупки.

Город Пампорово расположен в 250 км от Софии, на юге Болгарии. Один из перспективнейших горнолыжных курортов Европы, Пампорово расположен в Родопских горах и с декабря по апрель (а сезон здесь длится именно столько) неизменно пользуется огромной популярностью у поклонников горных лыж и сноуборда.

Цены на недвижимость здесь несколько ниже, чем на морских курортах Болгарии, однако в Пампорово можно найти и элитные жилые комплексы с бассейном, спа и рестораном.

Банско — один из самых известных горнолыжных курортов Болгарии. Он расположен в 150 км от Софии, у подножья Пиринских гор, на склонах которых проложены маршруты как для новичков, так и для опытных спортсменов. В Банско есть множество ресторанов и баров, а также древние крепости — памятники истории старинного города. На курорте можно найти как современные таунхаусы и многоквартирные дома, так и старое жильё, нуждающееся в обновлении. Цены в Банско, как и на других горнолыжных курортах Болгарии, примерно в два раза ниже, чем в среднем по стране.

Заполните форму и мы поможем Вам сдать Ваши апартаменты.

Контактный телефон: +43 676 36–36–184

Показать еще

Сдать жилье

Имя, фамилия*:
E-mail*:
Телефон*:
+
код страны / код города или оператора / номер абонента
Viber:
+
код страны / код города или оператора / номер абонента
WhatsApp:
+
код страны / код города или оператора / номер абонента
Предпочтительный способ связи*:
Описание апартаментов*: