Сдать жилье

После прочтения данной статьи Вы сможете заполнить форму на размещение на нашем сайте объявления о сдаче Вашего апартамента в аренду

Из этой статьи вы узнаете, как сдать в аренду недвижимость в Болгарии и заработать на этом, а также об этапах сдачи недвижимости в аренду, возможных вариантах и пр.

Если у вас уже есть недвижимость в Болгарии, и вы не хотите ее продавать, решением для вас может быть – сдача квартиры в аренду.

Начнем с главного и скажем честно – миллионы вы точно не заработаете, но если все организовать грамотно, то вы сможете не только покрыть затраты на содержание квартиры, но и получить небольшую прибыль!

Для начала немного вводной инфрмации. Каждый год Болгарию посещают в среднем более 10 миллионов туристов. Большинство из них предпочитают снимать апартаменты, а не жить в гостиничных номерах. На сегодняшний день болгарское побережье предлагает достаточно большой выбор апартаментных комплексов с закрытой территорией и гостиничным обслуживанием, с учетом этого – спрос на аренду жилья довольно высок.

Прежде чем вы сможете принять решение о сдаче собственной квартиры в аренду, нужно ответить на два основных вопроса: как найти арендаторов? И как организовать обслуживание жилья, если вы не проживаете в Болгарии?

У собственников есть две возможности: (1) поручить внешнему управляющему все вопросы, связанные с поиском клиентов и менеджированием аренды (передачу ключей, мелкий ремонт, уборку, решение форс-мажорных бытовых вопросов) или (2) заниматься всем самостоятельно.

Как показывает практика и собственный опыт, без сторонней помощи заниматься всем спектром вопросов по сдаче в аренду – если не невозможно, то очень не просто, а иногда и весьма накладно. Как минимум, для этого необходимо личное присутствие на месте и свободное время.

Рассмотрим эти варианты подробнее:

Первый вариант — вы обращаетесь к посреднику (агент, управляющая компания), который берет на себя стопроцентную поддержку. Вы отдаете ему ключи, забываете про свою головную боль и заботы и получаете в обмен деньги. Агент, как правило, имеет свой сайт, на котором потенциальные гости находят желаемый вариант. Агент берет на себя всю коммуникацию с клиентами и решает все финансовые вопросы, то есть контролирует процесс бронирования, оплаты и возможных отказов.

Итак, почему же не стоит рассчитывать на миллионы. Наверняка вы знаете, что сезон в Болгарии недлинный – максимум 4–5 месяцев, из которых высокими можно назвать только два – июль и август. Дополнительно важно помнить, что вероятность того, что квартира будет арендована каждый день – крайне невелика. В реальности, можно рассчитывать в среднем на 50–70% занятости квартиры в один сезон. Чтобы квартира не пустовала, необходимо заинтересовать гостей конкурентной ценой, ведь завышенная цена сделает ваше предложение не привлекательным. Агент не диктует цены, собственник может определить их сам, но вы должны понимать, что конечно от этого зависит количество бронирований за сезон.

(а) Если у вас трехкомнатный апартамент – 2 спальни и кухня, то в высокий сезон его реально сдавать за 55–60 евро в сутки, а в низкий — за 40 евро.

(б) Если это апартамент с одной спальней, то есть двухкомнатный, можно ориентироваться на 40–50 евро в горячий сезон и 30–40 евро в остальное время.

(в) Владелец студии может рассчитывать в сутки на 20–25 евро в мае, июне и сентябре, и на 30–35 евро в июле и августе.

Стоимость варьируется и зависит от обстановки квартиры, а также от удаленности квартиры от моря. Свою роль также может сыграть насколько успешный сезон (количество туристов).

Помимо привлекательной цены, чтобы заинтересовать гостей, ваша квартира должна удовлетворять определенным критериям. Жестких требований нет, однако есть проверенные годами рекомендации. Мы рекомендуем иметь необходимую посуду для готовки – кастрюли, сковородки, ложки, тарелки итд. Обязательно постельное белье, полотенца – в том числе и запасные сменные комплекты по числу всех спальных мест. Спальных мест должно быть как можно больше. При этом лучше, когда в спальне стоят кровати, а не раскладные диваны (у которых выше износ, при этом для сна не столь комфортны). Огромным преимуществом является наличие в квартире бытовой техники – холодильник, духовка, микроволновка, чайник и, конечно стиральная машина. Квартиры с такой техникой можно сдать в аренду дороже, да и снимают такую недвижимость охотнее (не будет простоев в сезон). Поверьте, любой семье с детьми очень важно иметь все необходимо под рукой, тем более, что такие гости приезжают на длительный период.

Аренда жилья в Болгарии приносит в среднем до 4–5 % годовых. С учетом расходов на управляющую компанию, затрат на ремонт и налоги, а также с учетом амортизации, недвижимость окупается за 18–25 лет. Учитывая этот факт, покупать квартиры в Болгарии стоит, чтобы сберечь деньги от инфляции (с помощью банковского депозита не всегда можно этого добиться). Инвестировать в болгарское жилье имеет смысл, так как это дает возможность получать доход (относительно регулярный) и иметь самому возможность приехать в любой момент.

Квартира стоимостью, например, 50 тыс. евро с одной спальней за сезон (с июня по сентябрь) приносит брутто-доход в размере около 3 600 евро. С учетом налогов и расходов на содержание собственник в таком случае получает 2 700 евро за сезон. При этом уровне чистой прибыли срок окупаемости составляет 18–20 лет. Такую доходность можно получить только при отсутствии простоев квартиры без гостей. Однако на практике жилье сдается не весь сезон, а в среднем 40 дней за лето. При таком раскладе квартира может не окупится даже через 20 лет.

Рискованно сдавать жилье без управляющей компании, не находясь в Болгарии. Если за квартирой никто не присматривает, могут возникнуть с недобросовестными съемщиками. Кроме того, если сдавать на длительной срок (более полугода), еще можно надеяться на бережное отношение к жилью, но при сдаче на 2–4 недели гости относятся к квартире как к гостинице и не слишком дорожат чужим имуществом. Это означает, что при краткосрочной аренде расходы на амортизацию значительно выше, чем при долгосрочной аренде.

Лучшие локации для покупки второго дома в Болгарии

Самые популярные курортные города Болгарии находятся на востоке страны, на побережье Чёрного моря, а горнолыжные трассы — на юге, в Пиринских горах.

Варна — один из крупнейших болгарских городов, расположенных на побережье Чёрного моря. Главное преимущество Варны — высокая транспортная доступность: сюда можно добраться по воздуху и по железной дороге, в том числе из России, а также паромами. Поскольку Варна — большой и очень популярный как у туристов, так и у покупателей недвижимости город, предложение домов и квартир здесь разнообразно, а цены на жильё высоки и уступают только софийским.

Бургас — ещё один популярный у туристов прибрежный курорт, в 2013 году он был признан лучшим городом для жизни в Болгарии. Бургас пользуется спросом и у желающих поправить здоровье: в городе находится известный бальнеологический лечебный центр. В Бургасе можно найти недвижимость на любой вкус и кошелёк, однако на вторичном рынке немало ветхого жилья, которое может потребовать значительных вложений уже после покупки.

Город Пампорово расположен в 250 км от Софии, на юге Болгарии. Один из перспективнейших горнолыжных курортов Европы, Пампорово расположен в Родопских горах и с декабря по апрель (а сезон здесь длится именно столько) неизменно пользуется огромной популярностью у поклонников горных лыж и сноуборда.

Цены на недвижимость здесь несколько ниже, чем на морских курортах Болгарии, однако в Пампорово можно найти и элитные жилые комплексы с бассейном, спа и рестораном.

Банско — один из самых известных горнолыжных курортов Болгарии. Он расположен в 150 км от Софии, у подножья Пиринских гор, на склонах которых проложены маршруты как для новичков, так и для опытных спортсменов. В Банско есть множество ресторанов и баров, а также древние крепости — памятники истории старинного города. На курорте можно найти как современные таунхаусы и многоквартирные дома, так и старое жильё, нуждающееся в обновлении. Цены в Банско, как и на других горнолыжных курортах Болгарии, примерно в два раза ниже, чем в среднем по стране.

Заполните форму и мы разместим Ваше объявление об аренде Ваших апартаментов на нашем сайте.

Контактный телефон: +43 676 36–36–184

Сдать жилье

Имя, фамилия*:
E-mail*:
Телефон*:
+
код страны / код города или оператора / номер абонента
Viber:
+
код страны / код города или оператора / номер абонента
WhatsApp:
+
код страны / код города или оператора / номер абонента
Предпочтительный способ связи*:
Описание апартаментов*: